'전세사기' 유형별 총정리

전세사기 유형 및 예방법, 꼭 확인하세요! 🏠

 

전세를 구하는 과정에서 사기를 당하면 보증금을 한순간에 잃을 수도 있습니다.

 

최근 전세사기가 증가하면서 세입자들의 주의가 필요합니다.

 

그!래!서!

 

전세사기의 대표적인 유형과 예방법을 정리해보았습니다.

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✅ 전세사기 주요 유형

 

1. 무자본 갭투자 사기

🏠 특징: 집주인이 자기 돈 없이 세입자의 보증금만으로 집을 매입하는 방식입니다.

❗ 위험 요소: 부동산 가격이 하락하면 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.

 

2. 이중 계약 사기

🏠 특징: 한 채의 집을 여러 명에게 전세계약을 하거나, 이미 대출을 받아 놓고 세입자에게 숨깁니다.
❗ 위험 요소: 후순위로 밀려 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

 

3. 전세 보증보험 사기

🏠 특징: 보증보험 가입이 불가능한 집인데도 "가입 가능하다"며 계약을 유도하는 경우입니다.
❗ 위험 요소: 보증보험에 가입하지 못하면 보증금 반환이 어렵습니다.

 

4. 위조된 등기부등본 이용 사기

🏠 특징: 가짜 등기부등본을 만들어 실제 근저당이나 압류 상태를 속입니다.
❗ 위험 요소: 계약 후에야 집이 경매에 넘어간 사실을 알게 되는 경우가 많습니다.

 

5. 무권리자 사기(=명의 도용 및 바지 임대인 사기)

🏠 특징: 실제 소유주가 아닌 사람이 집주인 행세를 하거나, 명의만 빌린 ‘바지 임대인’이 계약을 진행합니다.
❗ 위험 요소: 소유주가 아닌 사람이 계약하면 법적 효력이 없을 수 있습니다.

 

6. 허위 매물 사기

🏠 특징: 존재하지 않는 집을 전세로 내놓고 계약금을 챙긴 후 잠적하는 방식입니다.
❗ 위험 요소: 계약금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.

 

 

7. 전세금 미반환 사기

🏠 특징:  계약 만료 후 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나, 고의로 버티는 사례입니다. 소송을 하더라도 시간이 오래 걸리고, 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다.

❗ 위험 요소: 보증보험에 가입하지 못하면 보증금 반환이 어렵습니다.

 

8. 신탁사기

🏠 특징: 집주인이 자신의 부동산을 신탁회사에 맡긴 후, 신탁회사 동의 없이 불법적으로 전세 계약을 체결하는 방식입니다. 이 경우, 세입자는 신탁회사로부터 계약이 무효라는 통보를 받을 수 있습니다.

❗ 위험 요소: 보증금 반환이 어렵습니다.

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정리하고 보니 무려 8가지나 되네요 >-<

우리나라엔 검찰도 있고, 경찰도 있어서 이 사람들이 24시간 안전하게 우리를 지켜 줄 것 같지만

현실은 사기치는 사람도 많고, 유형도 점점 발전해서 

내 스스로가 똑똑하게 알고 대처하지 않으면 

힘들게 이루어온 내 재산 / 가족을 지키기 어려운게 오늘날의 현실입니다. 

 

나와 내 가족을 지키고 싶은 분들을 위해 ,

전세 계약은 신중해야 합니다. 철저한 확인을 통해 소중한 보증금을 안전하게 지키세요! 😊