깡통전세보다 더 무서운 '신탁 전세 사기' 완벽 분석

안녕하세요!

 

오늘은 깡통전세보다 더 무서운 '신탁 전세 사기'에 대해 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.

이 사기법은 비교적 최근에 대두되는 신종 사기법인데요, 

관련 뉴스를 보시면 전부동산 전문가들 조차 혀를 차는 교묘한 수법입니다...

 

(아니 부동산 전문가들도 발견하기 힘들다면 우리 같은 서민은 어찌 대처하나요😢😢😢)

 

 

마치 복잡한 미로처럼 얽혀있는 신탁 전세 사기는 세입자의 소중한 전세금을 앗아가는 악질적인 사기 수법입니다.

 

'신탁' 전세 사기란 무엇일까요?

신탁 전세 사기는 집주인이 부동산을 신탁회사에 맡긴 후, 이를 악용하여 세입자와 전세 계약을 맺고 전세금을 가로채는 사기 수법입니다. 마치 집주인이 자신의 집을 담보로 돈을 빌린 후, 세입자에게는 아무런 문제가 없는 것처럼 속이는 것과 같습니다.

 

 

'신탁' 전세 사기의 유형

신탁 전세 사기는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

• 집주인과 신탁회사의 공모: 집주인과 신탁회사가 짜고 세입자를 속이는 경우입니다. 이들은 세입자에게 신탁 사실을 숨기거나, 허위 계약서를 작성하여 세입자를 유인합니다. 마치 사냥꾼과 덫처럼, 집주인과 신탁회사는 세입자를 속여 전세금을 가로챕니다.
• 집주인의 단독 범행: 집주인이 혼자서 신탁 사실을 숨기고 세입자와 전세 계약을 맺는 경우입니다. 집주인은 세입자에게 등기부등본을 위조하거나, 신탁 계약 내용을 숨기는 등 다양한 방법으로 세입자를 속입니다. 마치 가면을 쓴 악당처럼, 집주인은 자신의 정체를 숨기고 세입자를 속입니다.

 

'신탁' 전세 사기의 특징

신탁 전세 사기는 다음과 같은 특징을 가집니다.

• 등기부등본 확인 어려움: 등기부등본만으로는 신탁 여부를 확인하기 어려울 수 있습니다. 마치 복잡한 암호처럼, 등기부등본은 일반인이 쉽게 이해하기 어렵습니다.
• 계약 과정의 수상함: 계약 과정이 지나치게 급하게 진행되거나, 집주인이 신탁 계약 관련 서류를 보여주지 않는 등 수상한 낌새가 있다면 신탁 전세 사기를 의심해 봐야 합니다. 마치 수상한 거래처럼, 계약 과정에서 의심스러운 부분이 있다면 신중하게 대처해야 합니다.
• 집주인의 신분 확인 어려움: 집주인의 신분 확인이 어렵거나, 연락이 잘 되지 않는 경우 신탁 전세 사기일 가능성이 있습니다. 마치 유령처럼, 집주인의 신분이 불분명하다면 주의해야 합니다.

 

️ '신탁' 전세 사기 예방 방법 ️

신탁 전세 사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 사항에 주의해야 합니다.

• 등기부등본 및 신탁원부 확인: 계약 전 반드시 등기부등본과 신탁원부를 확인하여 신탁 여부를 확인해야 합니다. 마치 집의 신분증처럼, 등기부등본과 신탁원부는 집주인과 집의 정보를 담고 있습니다.

 

• 신탁회사에 직접 확인: 신탁회사에 직접 연락하여 신탁 계약 내용을 확인하는 것이 좋습니다. 마치 집주인에게 직접 확인하는 것처럼, 신탁회사에 직접 확인하는 것이 중요합니다.

 

• 공인중개사 활용: 공인중개사를 통해 계약하면 신탁 전세 사기 위험을 줄일 수 있습니다. 공인중개사는 등기부등본 확인 및 시세 조사 등 안전한 계약을 위한 도움을 제공합니다. 마치 믿을 수 있는 가이드처럼, 공인중개사는 세입자를 안전하게 안내합니다.

 

• 계약서 꼼꼼히 확인: 계약서를 꼼꼼히 확인하여 계약 조건 및 특약 사항을 명확히 해야 합니다. 마치 계약서를 읽는 것처럼, 계약서 확인은 깡통전세를 예방하는 기본적인 방법입니다.